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3D Visualisierungen
3D Visualisierungen sagen mehr als Worte. Wer eine Immobilie verändern oder einen Neubau
plant, kann viel lesen, sich mit Experten austauschen und noch so zahlreiche Beratungsgespräche
bei Maklern, Architekten oder Bauingenieuren führen. Doch was wir mit unseren Sinnen
wahrnehmen, führt meist erst zu dem gewünschten Aha-Effekt. So ist es auch mit 3D Modellen.
Hochwertige 3D-Visualisierungen veranschaulichen Bauvorhaben oder geplante
Umbaumaßnahmen, um dem Bauherrn realitätsnahe Impressionen seiner künftigen Immobilie zu
ermöglichen. Dank modernster Software und Technik erleben Sie Ihre eigenen vier Wände, bevor
diese fertig gestellt sind. Sie bekommen ein Gefühl für die dort entstehende Atmosphäre und
fühlen sich beim virtuellen Gang durch Ihr neu entstehendes Projekt schon beinahe zu Hause.
Architekten wissen die Vorteile von 3D Visualisierungen sehr zu schätzen und tragen durch deren
Präsentation entscheidend dazu bei, Immobilien für den Verkauf überzeugend in Szene zu setzen.
Interessenten können sich in einem frühen Stadion bereits ein sehr exaktes Bild der entstehenden
Räumlichkeiten machen und den Prozess mit eigenen Vorstellungen aktiv mitgestalten.
Was ist ein Rendering?
Zunächst wird ein Haus oder eine Wohnung in Form eines 3D-Modells dargestellt. Rechtzeitig für
dessen Präsentation, also kurz bevor es fertig gestellt wird, passt der Architekt die Oberflächen an
und visualisiert auch Licht und Schatten innerhalb der Räumlichkeiten. Die Effekte von Schatten,
Licht und scharf gezeichneten Oberflächen kann man sehr exakt berechnen, dieser Prozess wird
als Rendering bezeichnet.
Sind 3D Visualisierung heutzutage bereits Standard?
Von Architekten erwartet man nicht zwangsläufig, dass diese Bauprojekte visualisieren. Viele unter
ihnen stellen Bauvorhaben heute noch immer in Miniaturform aus Papier dar. Nachteil dabei ist
allerdings, dass Papiermodelle mit entsprechend kleinerem Maßstab deutlich zeitintensiver und im
Nachhinein auch nur noch bedingt abzuändern sind. Eine gut durchdachte 3D Visualisierung ist
dagegen wesentlich unkomplizierter herzustellen. Architekten können Immobilieninteressenten
das Projekt auf diese Weise sehr plastisch vor Augen führen. Wollen Makler mit Fachkompetenz
und maßgeschneiderter Beratung punkten, überzeugen sie ihre Kunden im Beratungsgespräch
insbesondere durch eine 3D Visualisierung eines Objektes. Die Präsentation des entstehenden
Hauses macht auch kleinste Details deutlich, was zu einer effizienten Kommunikation zwischen
Interessenten und Immobilienfachmann führt.
Für diese Bauvorhaben sind Visualisierungen geeignet
Im Vorfeld eines Bauvorhabens entsteht zunächst ein Konzept. Bauherren und erfahrene
Architekten erstellen also in enger Absprache einen Plan. Das Bauprojekt nimmt immer konkretere
Formen an und hier kommen nun die Visualisierungen ins Spiel. 3D Visualisierungen kann man für
alle denkbaren Bauten erstellen:
– Neubauten
– Umbaumaßnahmen an einem bereits bestehenden Haus oder einer Wohnung
– Kauf einer Immobilie
– Anbau an eine bereits existierende Immobilie
Warum eine 3D Visualisierung wichtig ist
Dank einer 3D Visualisierung können alle vom Projekt Betroffenen sich ganz einfach austauschen.
Meistens sind dies Käufer und Immobilienfachleute, Architekten oder Bauunternehmer. Während
der Bauzeit, aber auch schon in der Planungsphase, ist die Visualisierung sehr hilfreich, um den
Gestaltungsprozess visuell darstellen und praktisch nachvollziehen zu können.
Wie profitiert der Käufer durch die 3D Visualisierung seiner Immobilie?
Die 3D Visualisierung erlaubt Immobilienkäufern, sich schon in einem sehr frühen Stadium ein
äußerst präzises Bild der entstehenden Räumlichkeiten zu machen. Eine relativ exakte 3D
Visualisierung ist bei der Projektpräsentation von zentraler Bedeutung. Ebenso entscheidend ist
ein Vertrauen erweckender Verkäufer sowie ein den Leistungen entsprechender Preis. Schon bei
ersten Gesprächen kann der Käufer seine Vorstellungen von Farbtönen und Interieur und
Außenbereich einbringen.
Diese Vorzüge hat die 3D Visualisierung aus Sicht des Verkäufers
Während der gesamten Entstehungsphase kann der Verkäufer durch die 3D Visualisierung
profitieren. Sollte er auch der Bauträger in Personalunion sein, kann er wichtige Einzelheiten der
Planung mit den daran Beteiligten diskutieren. Die 3D Pläne können bei entsprechenden
Wünschen stets im Hinblick auf den Verkauf angepasst und aktualisiert werden. Basierend auf
diesen absehbaren Planungen, kann der Vertrag mit Kunden reibungslos abgewickelt und am
Ende des Verkaufsgespräches unterschrieben werden. Sollte es Änderungswünsche an den
vorliegenden Plänen, an der Gestaltung des Innenraums oder optischen Effekten geben, können
diese durch eine Aktualisierung der 3D Visualisierung greifbar gemacht werden. So kann man die
Kommunikation klar und transparent gestalten und einvernehmliche Regelungen unkompliziert
erzielen.
Innenvisualisierungen
Innenvisualisierungen sind ein äußerst adäquates Mittel für die Präsentation von den
Räumlichkeiten einer Immobilie. Selbst die Struktur von Wänden, Fußböden oder Decken können
auf diese Weise sehr realitätsnah dargestellt werden. Sie eignen sich bestens dafür, beim Kunden
bzw. Kaufinteressenten positive Gefühle zu wecken. Die Ansicht der Innenräume geben ihnen die
Gelegenheit, die Zimmer bereits gedanklich mit Möbeln und Accessoires zu bestücken.
Besonders für die Planung von Küchen und Bädern sind Innenvisualisierung sehr hilfreich. Die
Vorteile der Innenvisualisierung liegen auf der Hand. Zunächst sind sie sehr eindrucksvoll beim
Präsentieren bzw. Vermarkten eines Objektes. Des Weiteren verfehlen sie niemals ihre Wirkung,
sondern bestärken den Kunden vielmehr darin, sein Geld in die Immobilie zu investieren. Für ihn
erscheint das Objekt der Begierde durch die Innenvisualisierung zum Greifen nah und so fühlt er
sich emotional sehr stark angesprochen. Daher kann man mit Fug und Recht behaupten, dass
Innenvisualisierungen für die Kaufentscheidung seitens des Interessenten ausschlaggebend sind.
Aufgrund von Bauplänen, CAD-Modellen und Beschreibungen von Ausstattungen können
Innenvisualisierungen sehr detailgetreu erstellt werden. Das 3D-Modell in Bezug auf das Interieur
entsteht auf der Basis der Pläne und wird auch sprachlich bis ins Detail beschrieben. Der Kunde
hat für das Modell Mitspracherecht bezüglich stimmungsvoller Beleuchtung, Jahreszeit und
Blickwinkel auf den Garten. Zur Innenraumvisualisierung gehören auch die Darstellung von
Bewohnern, Besuchern, Haustieren und Innendekoration wie Bilder, Pflanzen und Lampen.
Innenraumvisualisierungen erzeugen ein realistisches Gefühl in Bezug auf Wohnen und Leben im
Innern eines Gebäudes. So entsteht ein authentischer Eindruck von der später vorherrschenden
Atmosphäre innerhalb der eigenen vier Wände.
Wer ist für Visualisierungen kompetent und realisiert sie?
Erhält ein Bauherr seitens eines Maklers ein Angebot, so überlasst dieser dem Interessenten eine
Visualisierung, gesetzt den Fall, dass diese existiert. Wer am Verkauf von Neubauten in Form von
Wohnhäusern oder Eigentumswohnungen ein Interesse hat, engagiert einen Architekten, der
Entwürfe und Pläne sowie auch das 3D Modell aus einem Guss liefert. Der Bauherr kann stets
neben bereits erstellten Dokumenten eine 3D Visualisierung im Nachhinein in Auftrag geben. Die
meisten mit Planungen beauftragten Büros arbeiten heute standardmäßig mit der 3D
Visualisierung. Ob privater Bauherr oder Makler, beide haben auch selbst die Gelegenheit,
Visualisierungen eigenständig mittels CAD Programm zu erzeugen. Allerdings kommt hier ein nicht
zu unterschätzender Zeitfaktor hinzu, weshalb man die Visualisierung am besten gleich Profis
überlassen sollte, die sich ausschließlich damit beschäftigen.
Mit welchen Kosten muss man für eine Visualisierung rechnen?
Für eine Visualisierung gibt es unterschiedliche Möglichkeiten:
Vom allerersten Entwurf an ist es denkbar, ein modernes 3D CAD Programm zu nutzen. Dann wird
der Entwurf gleich zu Beginn in 3D erstellt. Die Daten sind dann für jede Phase des Entwurfs
jederzeit abrufbar. Der Bauherr oder Bauträger kann aber ebenso eine 3D Visualisierung in Auftrag
geben, wenn schon Entwurfspläne vorhanden sind. Je nach Projekt kann der Aufwand variieren.
Es gibt schlichte Immobilien oder Häuser mit Asymmetrien und extravaganten Dachformen.
Manche Immobilien müssen auch ausgewähltem Grund und Boden angepasst werden. Als
Vorlagen sind Dateien von Grundrissen, Pläne und Ansichten in PDF Format wünschenswert,
andere einfachere Zeichnungen mit erläuternden Anmerkungen sind auch eine gute Basis.
Der Preis der 3D Visualisierung variiert je nach Eigenschaft der Basisunterlagen. Auch die Frage,
ob das Gelände eben ist oder eine Hanglage vorliegt, wirkt sich auf die Kosten aus, ebenso Form
und Eigenschaften des Dachs. Hier spielen beispielsweise Dachgauben und Giebel eine Rolle. Die
Auswahl von Treppen und Fenstern sind für die Preisgestaltung auch ausschlaggebend. Das gilt
ebenso für die detaillierte Darstellung von Möbeln und Gartenbereich.
Eine perspektivische Aufnahme kostet ungefähr 800 €. Das 3D Modell eines ganzen Gebäudes
aus mehreren Perspektiven mit ansprechenden Bildern beläuft sich auf 1500€ aufwärts.
Fazit
Die 3D Visualisierung ist in der Baubranche für Projekte verschiedenster Art ein optimales
Instrument, um Auftraggebern sehr früh einen erlebbaren Eindruck von der entstehenden
Immobilie ihrer Träume zu ermöglichen. Das Besondere am Rendering für alle am Bau
Interessierten ist der emotionale Aspekt. Die Vermittlung von Atmosphäre und Wohnerlebnis
insbesondere in Bezug auf die Innenräume vermitteln dem Betrachter das Gefühl, sich bereits in
geplanten vier Wänden zu befinden. Der Bauherr kann seine Immobilie schon vor dem
eigentlichen Baubeginn gedanklich begehen und die Räumlichkeiten in der virtuellen Welt auf sich
wirken lassen.
Heute sind Vorstellungen von Immobilien ohne dieses Rendering gar nicht mehr denkbar. Das
Entstehen einer Immobilie oder eines Umbaus kann von Architekten und Designer sehr effektvoll
und realitätsgetreu in Szene gesetzt werden. Dank gut durchdachter Filme wird die Wirkung der
3D Visualisierung zusätzlich ins rechte Licht gerückt. Mit einer derart modernen und
eindrucksvollen Präsentation steigt die Motivation seitens potentieller Kunden , sich für den Kauf
einer Wohnung oder eines Hauses zu entscheiden. Die ausgeprägte Kompetenz und die
Verwendung innovativer Computerprogramme erlaubt es Architekten und Designern, Käufer von
Ihrem Können zu überzeugen.
Mit einer 3D Visualisierung von Immobilien können Architekten für ihre Auftraggeber geplante
Innenräume und architektonische Details sichtbar machen. Weiterhin haben Bauherren die
Möglichkeit, sich auf 3D Panoramatouren zu begeben. Dabei erhalten sie derart realistisch
wirkende Eindrücke, dass sie sich nahezu bereits als Hausherr fühlen. Die 3D Visualisierung einer
Immobilie erzielt stets den gewünschten Effekt. Überzeugen auch Sie auf diese Weise
Immobilieninteressenten von morgen.